Durante este 2026 tuvieron lugar dos eventos destacados del sector inmobiliario, “BATEV 2026” en La Rural de Palermo y “Expo Real Estate 2026 Argentina” en el Hotel Hilton de Puerto Madero, ambos con altísima calidad de expositores y muy buen clima entre los asistentes. Asistí a ambos y pude recoger como patrón llamativo el contraste entre la actividad real en el sector y el clima que podía sentirse entre colegas del rubro del desarrollo y la construcción.
¿A que me refiero?, a grandes rasgos, desde hace varios meses el sector viene absorbiendo costos en alza, precios de venta que siguen lateralizados -salvo subas selectivas por barrio- que reprimen rentabilidad, y en general la cantidad transada no supera el máximo de los últimos 15 años, al menos en CABA. A pesar de estas 3 variables que podrían fácilmente calificarse como negativas, sentí el clima en los eventos como “en contramano” con éstas, tanto en BATEV 2026 como en Expo Real Estate 2026.
Evidencia 1: la frase de Caputo, la promesa condicionada;
En BATEV el ministro Caputo dejó una idea que ya la había mencionado en encuentros anteriores con el sector; “júntense, armen fondos grandes y nosotros los hacemos más grandes” refiriéndose a fondos para destinar a créditos hipotecarios para compradores o préstamos para el desarrollo inmobiliario y la construcción. Lo cual llenaba de optimismo y ganas de colaborar, pero no llegaba a verse un plazo, certeza o garantía en el futuro cercano.
Evidencia 2: la entrevista a Beltrán Briones, el éxito del REIT, el optimismo sobre el crédito y futuro del sector;
En Expo Real Estate 2026, fue entrevistado por Juan Fernández Mugica en el stand de “Garantía Ya”, y en pocos minutos pudo describir varias cosas. Principalmente el éxito del primer REIT argentino impulsado por Grupo Briones y Grupo IEB, que recaudó 45 millones de dólares, superando sus expectativas. Lo cual permite dar cuenta que el que compra apuesta a una revalorización del metro cuadrado y a un retorno de capital por renta. Se refirió a la situación del mercado con: “el momento de compra es ahora” por la oportunidad que presentan los meses previos a las elecciones, y “después de las elecciones el valor de los inmuebles vuela” si es reelecto este modelo, y en ese caso “mi lista de precios sube un 40%”. Y respecto de las escrituras en CABA, 6.000 por mes “es un muy buen número” que le aporta dinamismo y actividad a los intermediarios del mercado inmobiliario, no así a los desarrolladores ya que el precio aun no asciende al ritmo de los costos. Y remató este segmento con “creo que el precio va a subir muchísimo”.
Y sumado a esto, los datos reales muestran algo de progreso en la actividad, aunque no se puede calificar como un boom aun. Y justamente que no se pueda calificar de esa forma al nivel de actividad actual, y aun así ser comparable con el ultimo provocado por los créditos UVA que dejó un registro de 7.858 escrituras en el mes de diciembre de 2017 quizás explique el espíritu positivo que sentí en el ambiente.
Cantidad de escrituras de compraventa realizadas por mes según colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires – grafico de elaboración propia.
La cantidad de escrituras en CABA en julio de 2020 fue de 573 actos (ASPO), en diciembre de 2024 unos 7.667 actos, en diciembre de 2025 fueron 7.646 actos, y el ultimo registro disponible a la fecha de publicación de esta nota es el de julio de 2026 con 6.051 actos, en comparación con el máximo de los últimos 15 años en diciembre de 2017 con 7.850 actos.
Es evidente que el gráfico muestra un alza en la cantidad de escrituras gracias a que el primer dato del mismo es el del mínimo histórico, pero no debe dejarse de lado que con un mercado reprimido por las variables comentadas al principio está casi tocando el máximo del último quindenio, el cual fue provocado por un boom de créditos UVA.
Tampoco se puede decir que el alza en cantidad de escrituras sea una tendencia – no se sostiene durante 3 meses consecutivos aun – pero justamente en los contextos de noticias contradictorias y expectativas cruzadas con los datos, se pueden aprovechar oportunidades que el tiempo termina decidiendo si resultaron o no una buena decisión.
Algo difícil de expresar, el ambiente, la calidad de los stands, la cantidad de expositores de innumerables rubros que participan del mercado inmobiliario. No es que tenían a mano la bola de cristal, apostaban fuerte por que observaron que la oferta se desacelera, y con una demanda entre sostenida y en aumento, la presión terminará haciendo efecto en los precios y/o la cantidad transada. Por H o por B… o mejor dicho por P o por Q el mercado ganará nivel de actividad. Yo coincidía con esa apuesta, pero suelo ser optimista.
Al final, todo lo dicho terminó cristalizándose en una herramienta indispensable que fue anunciada posteriormente. ¿Alcanzaba con el clima? Ya tenemos anuncio. Créditos hipotecarios fondeados por los FGS.
Nota escrita por Gonzalo Angellotti, publicada el 4/9/2026.